Surélévation
La surélévation bois permet, sans déménagement, démolition ou remaniement de terrain, d’accroître votre surface habitable et votre capital immobilier… pour un investissement limité.
Surélévation bois : à la conquête de l’espace
Un grand besoin d’espace, on ne peut pas pousser les murs… que faire ?Il n’y a plus qu’à soulever le toit et se développer en hauteur. Solution souvent laissée de côté par les maîtres d’ouvrage, la surélévation est un moyen d’agrandissement surprenant, mais facilement réalisable, à condition de faire appel à une structure en bois, légère et solide.
En plus, la surélévation permet de prolonger une construction « en dur », maçonnée, et de la rendre plus agréable, plus douce, avec des matériaux complémentaires: bois/minéral/métal/verre.
Contrairement à l’extension en plan, l’élévation permet d’augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol.
Elle s’avère souvent l’unique solution en milieu urbain compte tenu :
- du manque de biens ou terrains à la vente,
- de la petite taille ou de l’étroitesse des lots restant disponibles ou abordables,
- du prix élevé du mètre carré habitable.
La surélévation offre donc l’avantage spectaculaire:
- d’accroître les mètres carrés sans achat supplémentaire de foncier,
- d’apporter une plus-value considérable à un bien existant,
- d’optimiser une acquisition, un legs, ou simplement son patrimoine,
- d’obtenir à moindre coût de la surface supplémentaire lorsque la toiture est de toute façon à refaire.
La surélévation peut être totale (ajout d’un étage supplémentaire) ou partielle (au-dessus du garage, des combles, d’une toiture terrasse).
Quelques points techniques
Surélever une habitation maçonnée peut être hasardeux, voire impossible en raison des risques encourus par les fondations d’origine. La solution bois permet de contourner ces menaces de surcharge, et se greffer à l’existant avec les avantages suivants:
- Légèreté : le bois est 5 fois moins lourd que le béton.
- Souplesse : léger et modulable, le bois permet de réaliser des surélévations dans des zones difficiles d’accès (en ville, en pente etc.)
- Polyvalence : on pose une surélévation bois aussi bien sur une ossature bois que sur une construction maçonnée
- Rapidité : la préfabrication en atelier des caissons en bois permet de réduire les temps. En filière sèche (sans béton), l’eau n’est pas utilisée, et les délais de séchage n’ont pas lieu d’être
- Propreté : la filière bois génère un chantier propre et respecte l’environnement et le biotope vivant en lieu et place
- Continuité de la zone de vie: il est possible de réaliser une surélévation dans un bâtiment habité durant le chantier
- Esthétisme: la surélévation devient également une occasion pour relooker sa maison d’habitation.
Un levier sur l’esthétique de l’existant
On peut chercher à s’inscrire dans la continuité ou, au contraire, être en rupture avec l’ouvrage existant. L’élévation bois devient alors un élément de levier architectural grâce, notamment, à l’apport de nouveaux éléments dans la construction:
- jeux de toiture (cintrage, terrasses, mono-multi pente, plate, végétalisée…),
- ouvertures originales, audacieuses et plus contemporaines,
- porte-à-faux,
- revêtements bois, panneaux
- ajouts de terrasses, éléments de circulation etc.
La surélévation en pratique
L’intervention peut être spectaculaire en faisant intervenir des engins de levage, mais le temps de mis en oeuvre reste très court:
• Dépose de la toiture initiale.
• Liaisonau support, montage éventuel d’un plancher, levage et montage des murs, installation de l’escalier
• Repose des éléments de charpente (ou caissons préfabriqués suivant le projet, le niveau de préfabrication) et modifications si nécessaire
Dès la pose des menuiseries, les corps d’état du second oeuvre technique ( plomberie, électricité, revêtements etc.) peuvent intervenir.
Administratif: permis de construire ou pas ?
Comme pour toute procédure d’extension individuelle, la surélévation nécessite l’obtention d’un permis de construire. Si la SHON du bâtiment, surélévation comprise, dépasse les 170 m2, le recours à un architecte est obligatoire. N’hésitez pas à nous contacter, nous pouvons vous conseiller de bons professionnels avec lesquels nous avons l’habitude de collaborer.
Et pourquoi pas moderniser l’intérieur ?
En aménagement et décoration intérieure, on peut en profiter pour traiter l’existant, sans pour autant parler de « home staging »:
- Lambrisser partie ou intégralité d’un volume, d’un rampant de toiture,
- Apporter des éléments de rangement agencé dans une cuisine, un couloir ou dégagement,
- Créer une mezzanine, un escalier bois,
- Ouvrir de nouveaux volumes,
- Poser des puits de lumière,
- Poser un parquet etc.